住房公积金热线:12329
  当前位置:首页>办事指南 > 政策解读

住房公积金提取规定解读

2018-10-30 10:46:40  浏览次数:

住房公积金提取规定解读

1.提取住房公积金的条件

职工符合下列条件之一,可以申请提取个人账户中的存储余额:

1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2)直系亲属购、建自住住房的;

3)离休、退休的;

4)与单位终止劳动关系的;

5)职工在职期间死亡或被宣告死亡的;

6)出境定居的;

7)偿还购买自住住房贷款本息的;

8)享受城镇最低生活保障或被工会部门认定为特困职工的;

9)职工本人或直系亲属患重大疾病,或遇重大突发事件造成家庭生活困难的;

10)租赁自住住房支付房租的;

11)支付自住住房物业费的;

12)缴纳住宅专项维修资金的。

依照前款第(3)、(4)、(5)、(6)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或被宣告死亡,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,其住房公积金账户余额转入住房公积金增值收益,同时注销该职工住房公积金账户。

本人或配偶已申请住房公积金贷款且尚未结清的,只能在偿还住房贷款时申请提取住房公积金。

2.不能提取住房公积金的情形

1)住房公积金账户被依法查封、冻结的;

2)购建、大修、租赁商业用房等非住宅类房屋及偿还该类房产贷款本息的;

3)购买小产权房的;

4)以离婚、分割、继承、赠予、交换等非房屋买卖交易方式取得具有所有权自住住房的;

5)以欺骗手段提取住房公积金或骗取住房公积金贷款,被列入不良信用记录档案的。

3.职工提取住房公积金所需的身份证明材料

1)提供本人的身份证。同时提取配偶住房公积金的,提供结婚证或同户籍户口簿、配偶身份证;提取直系亲属住房公积金的,提供同户籍户口簿或直系亲属关系证明(加盖单位公章及单位主要负责人签字的证明材料)。

2)委托他人办理住房公积金提取手续的,提供代办人身份证和职工本人签署的委托书。

3)还应根据不同情形提供相应材料。

4.购买自住住房提取住房公积金的条件和规定

1)提取条件及额度:

①购买自住住房未申请住房公积金住房贷款的。在取得有效购房凭证3年内,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取金额不得超过应缴购房款总额。

②购买住房申请住房公积金贷款的。在取得有效购房凭证1年内,贷款办理之前,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取和贷款金额不得超过购房款总额。

③每套住房只能提取一次住房公积金。

5.职工购、建住房时提取住房公积金应提供的业务证明材料

(1)购买商品住房未办证的:提供房产管理部门登记备案的购房合同、缴款收据或发票(1份);

(2)购买商品住房(二手房)已办证的:提供房产权属证书、购房发票、契税完税证明(1份);

(3)异地购房:提供房产权属证书、购房发票、契税完税证明(1份);

(4)购买政策性(保障性)住房的:提供房产权属证书或当地政策性(保障性)住房购房合同(协议)、缴款收据(1份);

(5)村居(社区)改造购房,购房合同暂无法登记备案的:(1)职工本人或配偶在该村居的户籍证明(1份);(2)政府批准文件、《土地使用证》和《建设施工许可证》复印件并加盖资料提供单位印章,购房协议和预交房款收据(1份)。

(6)建造、翻建自住住房提取公积金:提供政府批准文件、《土地使用证》和《建设施工许可证》复印件并加盖资料提供单位印章,购房协议和预交房款收据(1份);

(7)购买拆迁(回迁)安置住房的:提供拆迁(回迁)安置补偿协议、补缴差价款收据(1份);

(8)大修自住住房的提供:房屋权属证明、房屋安全鉴定部门出具的内容建议为翻建、大修的《房屋修缮工程勘查意见书》以及相关费用证明(1份)。

(9)农村购建自住住房提取公积金:①本人或配偶在该村的户籍证明(1份);②)宅基地证明或产权证(未办理宅基地证的由本村(居)委会出具证明并加盖乡镇土管部门印章)(1份);③乡镇建设部门批准(翻)建住房文件(1份);④建房款发票或收据(1份);⑤本人、配偶及未成年子女城镇无房证明(1份);

10. 农村大修自住住房提取公积金:①本人或配偶在该村的户籍证明(1份);②宅基地证明或产权证(未办理宅基地证的由本村(居)委会出具证明并加盖乡镇土管部门印章)(1份);③乡镇建设部门批准(翻)建住房文件(1份);④大修费用发票或收据(1份);⑤本人、配偶及未成年子女城镇无房证明(1份);

11. 直系亲属本地购房提取公积金:提供房产权属证书、购房发票、契税完税证明(或房产管理部门登记备案的购房合同、缴款收据或发票)(1份)。

12. 直系亲属异地购房提取公积金:①购房人在购房地户籍或工作证明(编制证或近半年养老保险缴纳证明或住房公积金缴存证明)(1份);②提供房产权属证书、购房发票、契税完税证明(1份)。

6.买商铺(非住宅)、车库不能提取住房公积金的规定

《条例》和相关文件规定,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。是为解决职工的基本住房问题而建立的。购买商铺、商住两用性质房屋、写字楼、车库不属于职工基本住房消费的范围之内。因此,购买商铺、写字楼、车库不能提取住房公积金或使用住房公积金贷款。

7.购买小产权房不能使用住房公积金的规定

购买小产权房不能办理住房公积金提取或贷款。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发[2007]17号)和国土资源部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资源发[2011]178号)等相关小产权房方面的国家政策做了详细介绍,《通知》规定:农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。《意见》规定:对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。

8.租赁住房提取住房公积金相关规定

1)条件规定:在我市(含县区)无自住住房的职工,租赁本市公(廉)租房或通过市场租赁商品住房的,可以申请提取本人及配偶的住房公积金交纳房租。租赁公(廉)租房的,按照实际房租全额提取住房公积金;租住商品住房的,提供市房产管理部门出具的本人、配偶及未成年子女在本市无自住住房证明、房屋租赁证的,提取限额调整为1200元/月。同时提供房租完税发票的,可按实际房租支出提取。实际房租应符合当地租金水平和合理租住面积。

2)申请材料:

①租赁公共租赁(廉租)住房的:提供公共租赁(廉租)住房管理部门出具的《公共租赁(廉租)住房租赁协议》(1份)、租赁费用收据(1份)。

②通过市场租赁方式依法租用住房的:房产管理部门签发的房屋租赁证(1份)、提供市房产管理部门出具的本人、配偶及未成年子女在本市无自住住房证明(1份)。

9.支付自住住房物业费提取住房公积金相关规定

1)条件:职工在我市自有住房且正常支付物业费的,每年可申请一次提取本人及配偶的住房公积金支付物业费,年提取限额为1800元。提取时间间隔不低于一年。

2)申请材料:结婚证或同户籍户口簿、房屋权属证书或《商品房销售合同》、年度内全部物业费收费票据。

10.缴纳住宅专项维修资金提取住房公积金相关规定

1)条件:自取得有效缴费凭证3年内,可一次性提取本人及配偶的住房公积金,提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。

2)申请材料:结婚证或同户籍户口簿、房屋所有权证、住宅专项维修资金专用票据。

11.提取住房公积金归还个人住房贷款的条件及要求

11.提取住房公积金归还个人住房贷款的条件及要求

1)借款人继续正常缴存住房公积金;

2)按月正常还款的,还款期须满12个月以上;提前部分还款或一次性结清住房贷款的,时间在1年以内。

3)申请的住房贷款到期日长于法定退休年龄贷的,借款人及配偶的住房公积金账户内必须保留一年的缴存额,贷款结清前,不得销户提取。

4)发生还款逾期现象的,本人及配偶一年内不得提取住房公积金;连续2次发生借款还款逾期的,或一年内发生3次及以上还款逾期的,本人及配偶三年内不得提取住房公积金;借款人在还贷提取住房公积金后再次发生逾期还款的,在贷款结清以前本人及配偶不得提取住房公积金。

12.还贷提取公积金业务证明材料及提取额度

①按月偿还本地住房公积金贷款:仅需共性材料。

②结清本地住房公积金贷款一年内:结清证明。

③按月偿还本地商业住房贷款(含胜利油田公积金贷款): 借款合同(1份)、最近一年期还款流水(1份)、购房合同(房产证)或主借款人信用报告。(1份)

④结清本地商业住房贷款(含胜利油田公积金贷款): 借款合同(1份)、结清凭证(1份)、购房合同(房产证)或主借款人信用报告。(1份)

⑤按月偿还异地商业住房贷款(含异地公积金贷款):最近一年期还款流水(1份)、购房合同(房产证)或主借款人信用报告(1份)、借款人或配偶购房地的户籍证明或工作证明(编制证或近半年养老保险缴纳证明或住房公积金缴存证明)(1份)。

⑥结清异地商业住房贷款(含异地公积金贷款):结清凭证(1份)、购房合同(房产证)或主借款人信用报告(1份)、借款人或配偶购房地的户籍证明或工作证明(编制证或近半年养老保险缴纳证明或住房公积金缴存证明)(1份)。

13.婚前购房贷款,婚后提取配偶的住房公积金的规定

可以提取。本人及配偶提取住房公积金的额度不超过12个月所应归还的贷款本息总额。

14.借款合同丢失后提取公积金的办理

借款合同丢失或银行未给予借款合同的,可以去贷款银行信贷部门申请复印一份借款合同并加盖原印章,用以代替借款合同,必要时可要求提供《个人信用报告》。

15.偿还非住房类贷款不能提取住房公积金的规定

答:偿还非住房类贷款不能提取住房公积金。《条例》和《东营市住房公积金提取管理办法》规定,借款人偿还个人住房(按揭)贷款或住房公积金贷款,可以提取本人及配偶的住房公积金。偿还非住房类消费贷款(购置商用房贷款、消费贷款、循环贷款、房产证抵押于其他用途贷款等)不符合提取住房公积金的条件。

16.低保、特困职工提取住房公积金的规定

1)条件:属于享受城镇居民最低生活保障或被工会部门认定为特困职工的家庭生活困难职工,其证件在审核有效期内的,可以申请提取住房公积金,提取额度不超过每年实际缴存的住房公积金。

2)申请材料:

①享受城镇居民最低生活保障的:提供民政部门发放的低保证明(《最低生活保障证》)。

②被工会部门认定为特困职工的:提供工会部门发放的《特困职工证》。

相关证件均在审核有效期内。

17.职工本人或直系亲属患重大疾病住院手术治疗提取住房公积金相关规定

条件:职工本人或直系亲属患恶性肿瘤、慢性肾衰竭(尿毒症)、再生障碍性贫血、重型肝炎、肝硬化、冠状动脉旁路搭桥手术、先天性(风湿性)心脏病手术治疗的、开颅手术、重大器官移植手术、主动脉手术、坏死性肠梗阻、股骨头坏死、严重复合性外伤等重大疾病手术住院治疗的。每年可以提取一次本住房公积金,提取金额不得超过当年医药费支出个人负担部分。

申请材料:提供县级(二级)及以上医院病历、出院医保结算单,未参加医疗保险的职工,凭县级(二级)及以上医院病历、住院费用结算发票;属于直系亲属的提供直系亲属关系证明。

18.家庭遇突发事件造成生活困难提取住房公积金相关规定

提取条件:家庭遇重大突发事件造成生活困难的,自有权部门出具有效证明之日起一年内,可申请一次性提取本人及配偶的住房公积金,提取额度不超过统筹支付或相关机构(保险)赔付后由个人负担的部分。

申请材料:家庭遇意外事故的,提供有权部门出具的突发事件证明(或事故证明资料)、个人负担的费用支付凭证。遇自然灾害的,提供县级以上民政部门的证明文件。

19.住房公积金贷款担保人提取公积金相关规定

提取条件:(1)借款人正常还款满6个月,无拖欠和逾期等不良记录,且住房公积金借款人及其担保人正常缴存住房公积金的。

2)担保人留存一年住房公积金缴存额。

3)借款人在约定还款期间出现拖欠或逾期行为的,待借款人正常还款6个月后,按程序申请提取住房公积金。

提取范围:购买住房、偿还住房贷款、支付房租、支付物业费、缴纳住宅专项维修资金和直系亲属患重大疾病时申请提取住房公积金。

申请材料:根据不同情形提供相应材料。

20.离退休职工提取住房公积金应提供的资料

离退休职工,提供组织、人事劳动部门颁发的离退休证或职工离退休审批表。

21.与单位终止劳动关系、调离本市、在职期间被判处刑罚、下岗失业的职工,提取住房公积金的规定

1)职工在职期间被判处刑罚、失业等情形时,可分别持法院判决书、失业证申请销户提取住房公积金。

2)与单位解除劳动关系未就业,或再就业单位未缴存住房公积金的,可以持解除(终止、中止)劳动关系证明销户提取住房公积金。(账户封存满6个月)

22.与单位终止劳动关系的职工提取住房公积金应提供的资料

与单位终止劳动关系提取的(个人网厅办理无需资料):与单位解除(终止、中止)劳动关系证明书或其他有效证明文件(1份)(账户封存满6个月)。

23.提取死亡或被宣告失踪职工的住房公积金应提供的资料

1)继承人或受遗赠人身份证、死亡职工身份证或户口注销证明。

2)合法的职工死亡证明。

3)经公证部门公证的遗产继承证明,继承或遗赠有争议的,还应提供法院的判决书、裁定书或调解书等法律文件。